Dictamen de uso de suelo

Requisitos

1. Comprobante de pago (original). En caso de que la solicitud sea promovida por el Fideicomiso Público de la Reserva Territorial Atlixcáyotl–Quetzalcóatl, adicionalmente al requisito anterior, deberá presentarse:
2. Escrito de solicitud (original y copia) , suscrito por el promovente y dirigido a la C. Rebeca Bañuelos Guadarrama, Titular de la Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial.
3. Levantamiento topográfico (original).
4. Memoria descriptiva que contenga: ubicación (Unidad de Desarrollo Urbano [U.D.U.], lote, manzana, uso o destino del suelo, municipio), descripción del polígono, plano del polígono, cuadro de construcción, cuadro de medidas y colindancias, plano de localización y superficie total.

Pasos a seguir

Si la solicitud es presentada por una persona que cuente con expediente de regularización abierto ante la Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial: Paso 1. Previa cita, deberá acudir al Departamento de Usos de Suelo y Reservas Territoriales, adscrito a la Dirección de Gestión del Suelo y sus Usos, para solicitar la orden de cobro correspondiente. Paso 2. Realizar el pago conforme a las instrucciones indicadas en la orden de cobro. Paso 3. Entregar, mediante escrito libre en original y copia, el comprobante original de pago en la Oficialía de Partes de la Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial. Paso 4. Personal encargado se pondrá en contacto con la persona promovente para indicarle la fecha en que deberá acudir a las oficinas de Usos de Suelo y Reservas Territoriales, ubicadas en Lateral Recta a Cholula Km 5.5, No. 2401, San Andrés Cholula, Puebla, C.P. 72813, para informarle sobre lo indicado en el Dictamen de Uso de Suelo y ser integrado a su expediente de regularización. La persona promovente deberá firmar de recibido. Si la solicitud es promovida por el Fideicomiso Público de la Reserva Territorial Atlixcáyotl–Quetzalcóatl: Paso 1. Presentarse en la ventanilla de la Dirección de Gestión del Suelo y sus Usos, ubicada en el Centro Integral de Servicios (CIS), Edificio Sur, planta baja, Vía Atlixcáyotl No. 1101, Colonia Concepción Las Lajas, Puebla, Pue., C.P. 72190, para la revisión de la documentación y la emisión de la orden de cobro. Paso 2. Realizar el pago conforme a lo indicado en la orden de cobro y entregar la documentación completa en la misma ventanilla. Paso 3. Personal encargado se pondrá en contacto con la persona promovente para indicarle la fecha en que deberá acudir a las oficinas de Usos de Suelo y Reservas Territoriales, ubicadas en Lateral Recta a Cholula Km 5.5, No. 2401, San Andrés Cholula, Puebla, C.P. 72813, para recibir el Dictamen de Uso de Suelo. La persona promovente deberá firmar de recibido.

Costos

Concepto	Monto
Por dictamen de uso del suelo, según clasificación: a) Vivienda: 1. Tipo residencial, mayor a 751 m2, por cada una ................................................................................... .$3,035.00 2. De tipo medio, de 351 m2 a 751 m2, por cada una .................................................................................... $895.00 3. De tipo popular o de interés social, menor a 351 m2, por cada una ......................................................... .$405.00 b) Industrial ............................................................................................................................................... $2,190.00 c) Administración y servicios ................................................................................................................... .$2,190.00 d) Comercio: 1. De 1 m2 a 100 m2......................................................................................................................................$590.00 2. De 101 m2 a 500 m2............................................................................................................................... .$1,550.00 3. De 501 m2 a 1,000 m2............................................................................................................................ .$3,200.00 4. Más de 1,000 m2................................................................................................................................... .$5,200.00 e) Uso mixto ............................................................................................................................................. .$1,750.00	$3,035.00
Por dictamen de uso del suelo, según clasificación: a) Vivienda: 1. Tipo residencial, mayor a 751 m2, por cada una ................................................................................... .$3,035.00 2. De tipo medio, de 351 m2 a 751 m2, por cada una .................................................................................... $895.00 3. De tipo popular o de interés social, menor a 351 m2, por cada una ......................................................... .$405.00 b) Industrial ............................................................................................................................................... $2,190.00 c) Administración y servicios ................................................................................................................... .$2,190.00 d) Comercio: 1. De 1 m2 a 100 m2......................................................................................................................................$590.00 2. De 101 m2 a 500 m2............................................................................................................................... .$1,550.00 3. De 501 m2 a 1,000 m2............................................................................................................................ .$3,200.00 4. Más de 1,000 m2................................................................................................................................... .$5,200.00 e) Uso mixto ............................................................................................................................................. .$1,750.00	$895.00
Por dictamen de uso del suelo, según clasificación: a) Vivienda: 1. Tipo residencial, mayor a 751 m2, por cada una ................................................................................... .$3,035.00 2. De tipo medio, de 351 m2 a 751 m2, por cada una .................................................................................... $895.00 3. De tipo popular o de interés social, menor a 351 m2, por cada una ......................................................... .$405.00 b) Industrial ............................................................................................................................................... $2,190.00 c) Administración y servicios ................................................................................................................... .$2,190.00 d) Comercio: 1. De 1 m2 a 100 m2......................................................................................................................................$590.00 2. De 101 m2 a 500 m2............................................................................................................................... .$1,550.00 3. De 501 m2 a 1,000 m2............................................................................................................................ .$3,200.00 4. Más de 1,000 m2................................................................................................................................... .$5,200.00 e) Uso mixto ............................................................................................................................................. .$1,750.00	$405.00
Por dictamen de uso del suelo, según clasificación: a) Vivienda: 1. Tipo residencial, mayor a 751 m2, por cada una ................................................................................... .$3,035.00 2. De tipo medio, de 351 m2 a 751 m2, por cada una .................................................................................... $895.00 3. De tipo popular o de interés social, menor a 351 m2, por cada una ......................................................... .$405.00 b) Industrial ............................................................................................................................................... $2,190.00 c) Administración y servicios ................................................................................................................... .$2,190.00 d) Comercio: 1. De 1 m2 a 100 m2......................................................................................................................................$590.00 2. De 101 m2 a 500 m2............................................................................................................................... .$1,550.00 3. De 501 m2 a 1,000 m2............................................................................................................................ .$3,200.00 4. Más de 1,000 m2................................................................................................................................... .$5,200.00 e) Uso mixto ............................................................................................................................................. .$1,750.00	$2,190.00
Por dictamen de uso del suelo, según clasificación: a) Vivienda: 1. Tipo residencial, mayor a 751 m2, por cada una ................................................................................... .$3,035.00 2. De tipo medio, de 351 m2 a 751 m2, por cada una .................................................................................... $895.00 3. De tipo popular o de interés social, menor a 351 m2, por cada una ......................................................... .$405.00 b) Industrial ............................................................................................................................................... $2,190.00 c) Administración y servicios ................................................................................................................... .$2,190.00 d) Comercio: 1. De 1 m2 a 100 m2......................................................................................................................................$590.00 2. De 101 m2 a 500 m2............................................................................................................................... .$1,550.00 3. De 501 m2 a 1,000 m2............................................................................................................................ .$3,200.00 4. Más de 1,000 m2................................................................................................................................... .$5,200.00 e) Uso mixto ............................................................................................................................................. .$1,750.00	$2,190.00
Por dictamen de uso del suelo, según clasificación: a) Vivienda: 1. Tipo residencial, mayor a 751 m2, por cada una ................................................................................... .$3,035.00 2. De tipo medio, de 351 m2 a 751 m2, por cada una .................................................................................... $895.00 3. De tipo popular o de interés social, menor a 351 m2, por cada una ......................................................... .$405.00 b) Industrial ............................................................................................................................................... $2,190.00 c) Administración y servicios ................................................................................................................... .$2,190.00 d) Comercio: 1. De 1 m2 a 100 m2......................................................................................................................................$590.00 2. De 101 m2 a 500 m2............................................................................................................................... .$1,550.00 3. De 501 m2 a 1,000 m2............................................................................................................................ .$3,200.00 4. Más de 1,000 m2................................................................................................................................... .$5,200.00 e) Uso mixto ............................................................................................................................................. .$1,750.00	$590.00
Por dictamen de uso del suelo, según clasificación: a) Vivienda: 1. Tipo residencial, mayor a 751 m2, por cada una ................................................................................... .$3,035.00 2. De tipo medio, de 351 m2 a 751 m2, por cada una .................................................................................... $895.00 3. De tipo popular o de interés social, menor a 351 m2, por cada una ......................................................... .$405.00 b) Industrial ............................................................................................................................................... $2,190.00 c) Administración y servicios ................................................................................................................... .$2,190.00 d) Comercio: 1. De 1 m2 a 100 m2......................................................................................................................................$590.00 2. De 101 m2 a 500 m2............................................................................................................................... .$1,550.00 3. De 501 m2 a 1,000 m2............................................................................................................................ .$3,200.00 4. Más de 1,000 m2................................................................................................................................... .$5,200.00 e) Uso mixto ............................................................................................................................................. .$1,750.00	$1,550.00
Por dictamen de uso del suelo, según clasificación: a) Vivienda: 1. Tipo residencial, mayor a 751 m2, por cada una ................................................................................... .$3,035.00 2. De tipo medio, de 351 m2 a 751 m2, por cada una .................................................................................... $895.00 3. De tipo popular o de interés social, menor a 351 m2, por cada una ......................................................... .$405.00 b) Industrial ............................................................................................................................................... $2,190.00 c) Administración y servicios ................................................................................................................... .$2,190.00 d) Comercio: 1. De 1 m2 a 100 m2......................................................................................................................................$590.00 2. De 101 m2 a 500 m2............................................................................................................................... .$1,550.00 3. De 501 m2 a 1,000 m2............................................................................................................................ .$3,200.00 4. Más de 1,000 m2................................................................................................................................... .$5,200.00 e) Uso mixto ............................................................................................................................................. .$1,750.00	$3,200.00
Por dictamen de uso del suelo, según clasificación: a) Vivienda: 1. Tipo residencial, mayor a 751 m2, por cada una ................................................................................... .$3,035.00 2. De tipo medio, de 351 m2 a 751 m2, por cada una .................................................................................... $895.00 3. De tipo popular o de interés social, menor a 351 m2, por cada una ......................................................... .$405.00 b) Industrial ............................................................................................................................................... $2,190.00 c) Administración y servicios ................................................................................................................... .$2,190.00 d) Comercio: 1. De 1 m2 a 100 m2......................................................................................................................................$590.00 2. De 101 m2 a 500 m2............................................................................................................................... .$1,550.00 3. De 501 m2 a 1,000 m2............................................................................................................................ .$3,200.00 4. Más de 1,000 m2................................................................................................................................... .$5,200.00 e) Uso mixto ............................................................................................................................................. .$1,750.00	$5,200.00
Por dictamen de uso del suelo, según clasificación: a) Vivienda: 1. Tipo residencial, mayor a 751 m2, por cada una ................................................................................... .$3,035.00 2. De tipo medio, de 351 m2 a 751 m2, por cada una .................................................................................... $895.00 3. De tipo popular o de interés social, menor a 351 m2, por cada una ......................................................... .$405.00 b) Industrial ............................................................................................................................................... $2,190.00 c) Administración y servicios ................................................................................................................... .$2,190.00 d) Comercio: 1. De 1 m2 a 100 m2......................................................................................................................................$590.00 2. De 101 m2 a 500 m2............................................................................................................................... .$1,550.00 3. De 501 m2 a 1,000 m2............................................................................................................................ .$3,200.00 4. Más de 1,000 m2................................................................................................................................... .$5,200.00 e) Uso mixto ............................................................................................................................................. .$1,750.00	$1,750.00

Qué documento obtienes

Dictamen de uso de suelo.

Formas de pago

Efectivo con orden de cobro en ventanilla en las instituciones bancarias autorizadas por la Secretaría de Planeación, Finanzas y Administración .

Dónde pagar

Instituciones bancarias indicadas en orden de cobro.

Centros de atención

Se reciben en CIS PUEBLA

Vía Atlixcáyotl No.1101 Colonia Concepción las Lajas, Puebla, Pue. C.P. 72190., Horario. Lunes a viernes de 09:00 a 15:00 horas, previa cita., Seguimiento en Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial, Lateral Recta a Cholula Km. 5.5 No. 2401, San Andrés Cholula, Puebla. C.P. 72813., Horario. Lunes a viernes de 09:00 a 15:00 horas., .

Tel: 222-273-68-00.

Fundamento jurídico

Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla; Artículo 79 Fracción XXIX.
Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo; Artículo 77 Fracción IV.
Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla; Artículo 14, Fracción XI.
Ley Orgánica de la Administración Pública del Estado de Puebla; Artículo 31 fracción XVI, Artículo 47 fracciones I, XIX, XXXV, XXXVII, XXXIX, XLIV y XLVII.
Ley de Ingresos del Estado de Puebla, para el ejercicio fiscal 2026; Artículo 51, apartado A, fracción XXXV.
Modificación parcial del Programa Subregional de Desarrollo Urbano; Texto Integro.
Reglamento Interior de la Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial; Artículo 19 fracciones I, XIII y XIV, Artículo 23 fracciones I, III, VII, VIII y X.
Reglamento Interior Comisión Inter. para Reg. y Seg. Patr. Bienes Inmuebles Estado Puebla; Texto integro.
Reglamento Interior del Fideicomiso Público de la Reserva Territorial; Artículo 1, Artículo 3, Artículo 8 fracción XIV.
Consulta la información del Registro Estatal de Regulaciones relacionada con este trámite: Click aquí

Criterios de resolución

Realizar el pago de derechos correspondientes. Presentar y cumplir con los requisitos establecidos.

Preguntas frecuentes

Información general sobre dictamen de uso de suelo

Otorgar un documento oficial, después de haber realizado los análisis técnicos necesarios para definir, delimitar y controlar los usos, destinos, provisiones y reservas del suelo en la Reserva Territorial Atlixcáyotl-Quetzalcóatl, establecidos en el Programa Sub-Regional de Desarrollo Urbano Sustentable para los Municipios de Cuautlancingo, Puebla, San Andrés y San Pedro Cholula vigente, derivado de la solicitud de personas interesadas para la regularización y escrituración de predios.

¿Dónde puedo pagar dictamen de uso de suelo?

Otorgar un documento oficial, después de haber realizado los análisis técnicos necesarios para definir, delimitar y controlar los usos, destinos, provisiones y reservas del suelo en la Reserva Territorial Atlixcáyotl-Quetzalcóatl, establecidos en el Programa Sub-Regional de Desarrollo Urbano Sustentable para los Municipios de Cuautlancingo, Puebla, San Andrés y San Pedro Cholula vigente, derivado de la solicitud de personas interesadas para la regularización y escrituración de predios.

¿Cómo se hace el trámite de dictamen de uso de suelo?

Otorgar un documento oficial, después de haber realizado los análisis técnicos necesarios para definir, delimitar y controlar los usos, destinos, provisiones y reservas del suelo en la Reserva Territorial Atlixcáyotl-Quetzalcóatl, establecidos en el Programa Sub-Regional de Desarrollo Urbano Sustentable para los Municipios de Cuautlancingo, Puebla, San Andrés y San Pedro Cholula vigente, derivado de la solicitud de personas interesadas para la regularización y escrituración de predios.

Requisitos para dictamen de uso de suelo

Otorgar un documento oficial, después de haber realizado los análisis técnicos necesarios para definir, delimitar y controlar los usos, destinos, provisiones y reservas del suelo en la Reserva Territorial Atlixcáyotl-Quetzalcóatl, establecidos en el Programa Sub-Regional de Desarrollo Urbano Sustentable para los Municipios de Cuautlancingo, Puebla, San Andrés y San Pedro Cholula vigente, derivado de la solicitud de personas interesadas para la regularización y escrituración de predios.

¿Qué vigencia tiene dictamen de uso de suelo?

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¿A dónde tengo que ir para dictamen de uso de suelo?

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Ubicación para realizar dictamen de uso de suelo

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Información sobre dictamen de uso de suelo

Otorgar un documento oficial, después de haber realizado los análisis técnicos necesarios para definir, delimitar y controlar los usos, destinos, provisiones y reservas del suelo en la Reserva Territorial Atlixcáyotl-Quetzalcóatl, establecidos en el Programa Sub-Regional de Desarrollo Urbano Sustentable para los Municipios de Cuautlancingo, Puebla, San Andrés y San Pedro Cholula vigente, derivado de la solicitud de personas interesadas para la regularización y escrituración de predios.