Factibilidad de uso de suelo

Requisitos

• 1. Original y copia de formato de solicitud que debe contener: • En el marguen superior derecho debe establecerse el lugar, fecha y asunto: Solicitud de factibilidad de uso de suelo. • Dirigido a: C. Rebeca Bañuelos Guadarrama Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial. • Incluir los siguientes datos: o Nombre de la persona interesada. o Nombre del proyecto. o Dirección completa del predio en el que se va a realizar el proyecto y superficie del terreno. o Monto de la inversión (estableciéndolo muy claramente). o Número telefónico, dirección para recibir notificaciones y correo electrónico para contactarle en caso de ser necesario. o Rúbrica del promovente. • Declaración bajo protesta de decir la verdad, manifestando que la información y documentación proporcionada es verídica y que asume la responsabilidad sobre su autenticidad. Esta puede presentarse dentro del mismo formato o en escrito libre. Ejemplo LIGA B. Nota: Es responsabilidad del promovente presentar correctamente la información en la solicitud, ya que el resolutivo se emitirá con base en ese contenido.
• 2. Documento de identidad del promovente: • Copia certificada de credencial para votar o pasaporte vigente (ambos lados). • En caso de que exista gestor o persona autorizada para seguimiento, diferente al promovente, deberá presentar carta poder firmada por el promovente, apoderado y dos testigos. A la cual deberá anexar copias de identificaciones oficiales vigentes de los intervinientes en la carta poder, así como indicar teléfono, dirección y correo electrónico para recibir notificaciones. Persona moral: Además de lo anterior, presentar: • Copia certificada del acta constitutiva o instrumento notarial que acredite la representación legal, y de forma obligatoria agregar también la carta poder firmada por el titular, apoderado y dos testigos. A la cual deberá anexar copias de identificaciones oficiales vigentes de los intervinientes en la carta poder, así como indicar teléfono, dirección y correo electrónico para recibir notificaciones. • En caso de que el trámite sea promovido por un ente de gobierno, deberá presentarse el documento oficial que acredite la representación legal o el carácter jurídico del servidor público que actúe en su nombre. En caso de que exista gestor o persona autorizada para seguimiento, deberá también presentar carta poder.
• 3. Copia certificada del documento que acredite la propiedad, el derecho de uso o la posesión. Se enlistan de manera enunciativa, pero no limitativa, los siguientes documentos: certificado parcelario, contrato de arrendamiento, contrato de compraventa, resolución judicial, entre otros. (No se recibirán documentos sin certificación).
• 4. Croquis de localización del terreno , deberá presentarse en imagen satelital a color, tamaño carta, con impresión legible que permita observar el entorno del predio, e incluir el nombre del proyecto, dirección, superficie del terreno y nombres de calles colindantes.
• 5. Cuatro fotografías a color del terreno, tamaño media carta, impresas en papel fotográfico, que muestren vistas de: frente, lado izquierdo, lado derecho y parte posterior, con antigüedad no mayor a 15 días.
• 6. Memoria descriptiva del proyecto que indique la ubicación, superficie total del terreno, actividad principal a desarrollar, cuadro de áreas, descripción de cada uno de los espacios, incluyendo materiales constructivos, fachadas, alzados y cortes.
• 7. Plano topográfico del terreno, georreferenciado en coordenadas UTM, que señale los vértices del polígono, cuadro de construcción, colindancias, curvas de nivel y superficie total expresada en el dibujo, e incluya las construcciones existentes e infraestructura urbana. La solapa del plano deberá contener: nombre del proyecto, dirección, nombre del propietario del terreno, simbología, nombre y rúbrica del topógrafo con número de cédula profesional, y la clave del plano. El plano debe presentarse impreso a color en tamaño de 60 x 90 cm. En caso de que el proyecto no abarque toda la superficie del terreno, se deberá anexar otro plano topográfico que indique claramente el área de intervención con los mismos requisitos. (No se recibirán planos de otras dimensiones).
• 8. Plano de conjunto o arquitectónico del proyecto, que incluya el cuadro de áreas, diseño arquitectónico, distribución de espacios y acceso al proyecto. La solapa deberá contener: nombre del proyecto, dirección, nombre del propietario del terreno, simbología, clave del plano, y debe presentarse en impresión a color en tamaño de 60 x 90 cm. (No se recibirán planos de otras dimensiones). Dependiendo de la magnitud del proyecto, se solicitará en información complementaria los planos requeridos, los cuales podrán ser instalaciones pluviales o instalaciones especiales.
• 9. Plano de zonificación del proyecto, que incluya el cuadro de áreas, distribución de zonas mediante sombreado a color, ejes arquitectónicos, cotas, superficies dibujadas, así como las construcciones existentes. En proyectos como bancos de material, rellenos sanitarios o estaciones de servicio, deberá agregarse información específica como la cantidad de material a extraer o la capacidad de tanques de almacenamiento o cisternas. La solapa del plano debe contener: nombre del proyecto, dirección, nombre del propietario del terreno, simbología y clave del plano. El plano deberá presentarse impreso a color en tamaño 60 x 90 cm. (No se recibirán planos en otras dimensiones).
• 10. Documentación adicional, cuando aplique: sí el proyecto se desarrollará en terrenos forestales, deberá presentarse copia vigente o con una antigüedad no mayor a dos años de la Autorización de Cambio de Uso de Suelo en Terreno Forestal, emitida por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT). Para estaciones de servicio, se requiere la autorización correspondiente emitida por la Agencia de Seguridad, Energía y Ambiente (ASEA), con resolución favorable. En el caso de rellenos sanitarios, se deberá cumplir con lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-083-SEMARNAT-2003. En caso de proyectos con características particulares o no convencionales, podrá requerirse información complementaria para su adecuada evaluación, lo cual podrá extender el plazo para la emisión del resolutivo.
• 11. Comprobante del pago de derechos. Nota: Toda la documentación impresa deberá entregarse en carpeta tamaño oficio de tres anillos, con los documentos en protectores de hojas. Se deberá incluir una USB con los siguientes archivos digitales: archivo kmz de la poligonal del predio, los documentos correspondientes a los puntos 4, 5, 6, 7, 8 y 9 en formato PDF, y los planos de los puntos 7, 8 y 9 en formato AutoCAD, versión 2019.

Pasos a seguir

1. Paso 1: Deberá presentarse en el Centro Integral de servicios del Estado de Puebla, (CIS) edificio Sur primer piso, módulo de atención al público ventanilla de la Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial, donde entregará la solicitud y la documentación requerida, anotando número telefónico y correo electrónico para poder estar en contacto con la persona interesada, si el caso lo requiere.
2. Paso 2: La persona interesada, realizará el pago en los bancos indicados en la orden de cobro.
3. Paso 3: Entregará el recibo original de pago en la ventanilla de atención de la Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial.
4. Paso 4: Personal del Departamento, se pondrá en contacto vía telefónica con la persona solicitante para fijar fecha y hora para la visita de campo.
5. Paso 5: Personal del Departamento de Usos de Suelo y Reservas Territoriales, realizará la visita de campo en la fecha y hora fijada.
6. Paso 6: Una vez expedida la Factibilidad de Uso de Suelo, se le comunicará vía telefónica a la persona interesada para que acuda al Departamento de Usos de Suelo y Reservas Territoriales, Lateral Recta a Cholula Km. 5.5 No. 2401, San Andrés Cholula, Puebla, Tel: 222-273-68-00 y recibirá la Factibilidad de uso de suelo, firmando de recibido a la entrega. En línea: Paso 1. Inicie sesión desde la parte superior derecha de esta página web. Paso 2. Dar clic en "Iniciar Trámite" y seguir las instrucciones que indica el Sistema. IMPORTANTE : Para terminar con éxito el proceso, es necesario contar con los "Requisitos" solicitados. Paso 3. Una vez ingresados los datos en el sistema, recibirá una notificación al correo electrónico registrado. Paso 4. En caso de requerir mayor información, el personal de la Dirección de Gestión de Suelo y sus Usos de la Secretaria de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial, se pondrá en contacto con la persona solicitante para su respectiva solventación. Paso 5. El resolutivo será enviado mediante la plataforma digital con previa notificación al correo electrónico.

Costos

Qué documento obtienes

• Factibilidad de uso de suelo.

Formas de pago

• Efectivo, tarjeta de débito, tarjeta de crédito o cheque a nombre de la Secretaría de Planeación, Finanzas y Administración del Gobierno del Estado de Puebla.

Dónde pagar

• Ventanillas bancarias, cajas de la Secretaría de Planeación, Finanzas y Administración, Kioskos de servicios o banca en línea mediante SPEI.

Centros de atención

Fundamento jurídico

• Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla; Artículo 79 Fracción XXIX.
• Ley Orgánica de la Administración Pública del Estado de Puebla; Artículo 31 fracción XVI, Artículo 47 Fracciones I, XXXV, XXXVII y XXXIX.
• Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo, Artículo 10 Fracción I y X.
• Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla; Artículo 14 fracciones XIV, XX, XXV, XXX.
• Ley de Ingresos del Estado de Puebla, para el ejercicio fiscal 2026; Artículo 51 apartado A, fracciones XXXVI y XXXVII.
• Reglamento Interior de la Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial, Artículo 21 fracciones I, XII, XXII, Artículo 23 fracciones I, III, IX, XIII y XIV.
• Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, Artículo 4 párrafo segundo.
• Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, Artículos 7 fracción VI, 10 fracciones I y II, 11 fracción II, y 14 fracción XI.
• Consulta la información del Registro Estatal de Regulaciones relacionada con este trámite: Click aquí.

Criterios de resolución

Realizar el pago de derechos correspondientes. Presentar y cumplir con los requisitos establecidos. Nota: La resolución del trámite depende de que la persona solicitante presente toda la documentación. En caso de requerirse información complementaria y no se presentara, se dará como caduco el trámite en 50 días posteriores a la notificación de dicha solicitud.

Preguntas frecuentes