Validación de Avalúo Catastral de Perito Externo

DATOS GENERALES

• Número de registro: 47/TM/DC/TRA/CyE090226
• Acto administrativo: Trámite
• Tipo de usuario o población objetivo: Perito Valuador Externo debidamente inscrito en el padrón de catastro
• Tema: Catastral
• Clasificación: Ciudadano y Empresarial
• Objetivo: Revisar y validar el Avalúo Catastral de un predio realizado por un Perito Valuador externo.
• ¿En qué casos debe presentarse el trámite?: Cuando un contribuyente solicite a través de notaria publica o perito valuador externo, un avaluó catastral del predio.
• Documento que se obtiene: Avaluó catastral revisado y validado
• Vigencia del documento que se obtiene: 6 meses o al termino del ejercicio fiscal

PASOS A SEGUIR

• Pasos a seguir por modo de atención Presencial 1.- Asiste al área de recepción del Departamento de Análisis y Valuación Catastral. 2.- Presenta el avaluo, con anexos 3.- Se genera solicitud de trámite y linea de captura para pago de derechos. 3.- Realiza el pago de derechos correspondientes en area de cajas. 4.- Después de revisar y validar el avaluo presentado, regresa al área de recepción del Departamento de Análisis y Valuación Catastral a recoger los documentos solicitados. En línea 1. Ingresa usuario y contraseña asignados en la plataforma correspondiente. 2. Ingresa cuenat predial del predio. 3.Realiza captura de la informacion requerida. 4. Adjunta carpeta de antecedentes. 5. Adjunta Carpeta de reporte fotográfico. 6. Genera solicitud de pago. 7. Realiza pago de derechos o imprime linea de captura. 8. Una vez realizado el análisis correspondiente, se notifica via correo electrico el avalúo en formato PDF autorizado . Telefónica Para solicitar información: (222) 309-52-00 Ext. 5805, 5816, 5817 y 5827
• Pasos a seguir por modo de atención
• Presencial 1.- Asiste al área de recepción del Departamento de Análisis y Valuación Catastral. 2.- Presenta el avaluo, con anexos 3.- Se genera solicitud de trámite y linea de captura para pago de derechos. 3.- Realiza el pago de derechos correspondientes en area de cajas. 4.- Después de revisar y validar el avaluo presentado, regresa al área de recepción del Departamento de Análisis y Valuación Catastral a recoger los documentos solicitados. En línea 1. Ingresa usuario y contraseña asignados en la plataforma correspondiente. 2. Ingresa cuenat predial del predio. 3.Realiza captura de la informacion requerida. 4. Adjunta carpeta de antecedentes. 5. Adjunta Carpeta de reporte fotográfico. 6. Genera solicitud de pago. 7. Realiza pago de derechos o imprime linea de captura. 8. Una vez realizado el análisis correspondiente, se notifica via correo electrico el avalúo en formato PDF autorizado . Telefónica Para solicitar información: (222) 309-52-00 Ext. 5805, 5816, 5817 y 5827
• Presencial 1.- Asiste al área de recepción del Departamento de Análisis y Valuación Catastral. 2.- Presenta el avaluo, con anexos 3.- Se genera solicitud de trámite y linea de captura para pago de derechos. 3.- Realiza el pago de derechos correspondientes en area de cajas. 4.- Después de revisar y validar el avaluo presentado, regresa al área de recepción del Departamento de Análisis y Valuación Catastral a recoger los documentos solicitados.
• Presencial
• 1.- Asiste al área de recepción del Departamento de Análisis y Valuación Catastral. 2.- Presenta el avaluo, con anexos 3.- Se genera solicitud de trámite y linea de captura para pago de derechos. 3.- Realiza el pago de derechos correspondientes en area de cajas. 4.- Después de revisar y validar el avaluo presentado, regresa al área de recepción del Departamento de Análisis y Valuación Catastral a recoger los documentos solicitados.
• 1.- Asiste al área de recepción del Departamento de Análisis y Valuación Catastral.
• 2.- Presenta el avaluo, con anexos
• 3.- Se genera solicitud de trámite y linea de captura para pago de derechos.
• 3.- Realiza el pago de derechos correspondientes en area de cajas.
• 4.- Después de revisar y validar el avaluo presentado, regresa al área de recepción del Departamento de Análisis y Valuación Catastral a recoger los documentos solicitados.
• En línea 1. Ingresa usuario y contraseña asignados en la plataforma correspondiente. 2. Ingresa cuenat predial del predio. 3.Realiza captura de la informacion requerida. 4. Adjunta carpeta de antecedentes. 5. Adjunta Carpeta de reporte fotográfico. 6. Genera solicitud de pago. 7. Realiza pago de derechos o imprime linea de captura. 8. Una vez realizado el análisis correspondiente, se notifica via correo electrico el avalúo en formato PDF autorizado .
• En línea
• 1. Ingresa usuario y contraseña asignados en la plataforma correspondiente. 2. Ingresa cuenat predial del predio. 3.Realiza captura de la informacion requerida. 4. Adjunta carpeta de antecedentes. 5. Adjunta Carpeta de reporte fotográfico. 6. Genera solicitud de pago. 7. Realiza pago de derechos o imprime linea de captura. 8. Una vez realizado el análisis correspondiente, se notifica via correo electrico el avalúo en formato PDF autorizado .
• 1. Ingresa usuario y contraseña asignados en la plataforma correspondiente.
• 2. Ingresa cuenat predial del predio.
• 3.Realiza captura de la informacion requerida.
• 4. Adjunta carpeta de antecedentes.
• 5. Adjunta Carpeta de reporte fotográfico.
• 6. Genera solicitud de pago.
• 7. Realiza pago de derechos o imprime linea de captura.
• 8. Una vez realizado el análisis correspondiente, se notifica via correo electrico el avalúo en formato PDF autorizado .
• Telefónica Para solicitar información: (222) 309-52-00 Ext. 5805, 5816, 5817 y 5827
• Telefónica
• Para solicitar información: (222) 309-52-00 Ext. 5805, 5816, 5817 y 5827

REQUISITOS

• 1.- Avalúo catastral. Realizado por perito externo registrado en el padrón de valuadores de la dirección de catastro Original. / 2. Antecedentes del predio Escritura pública y traslado de dominio o, Ultima Resolución Judicial Definitiva o Titulo emitido por el Registro Agrario Nacional; En el caso de ser poseedor: Minuta ejidal expedida por Comisariado Ejidal o Contrato de compraventa inscrito en Registro Público de la Propiedad. Copia / 3.-Pago de impuesto predial. Impuesto predial pagado . Recibo de pago de impuesto predial. Copia en caso de que el pago se realice el día de la solicitud / 1.- En caso valuar una segregación o fusión. Claves catastrales correspondientes asignadas en el Área de Sistema de Información Geográfica (SIG) de la Dirección de Catastro. Tramite Finalizado en el Área de Sistema de Información Geográfica (SIG) de la Dirección de Catastro. Copia / 2.- En caso de verificación de construcción. Plano o Croquis de construcción. Plano o Croquis de construcción realizado por perito externo registrado en el padrón de valuadores de la dirección de catastro Original y copia / 3.- En caso de avalúo referido. Antecedente que acredite la fecha a la que se refiere y determinar el valor referido. Escritura pública y traslado de dominio o, Ultima Resolución Judicial Definitiva o Titulo emitido por el Registro Agrario Nacional; En el caso de ser poseedor: Minuta ejidal expedida por Comisariado Ejidal o Contrato de compraventa inscrito en Registro Público de la Propiedad. Copia / 4.- En caso de rectificaciones. Documento que respalde rectificación Protocolo de la rectificación, expedido por Notario Público y/o Dictamen de Rectificación expedido por Desarrollo Urbano y/o Levantamiento topográfico validado en la Dirección de Catastro Copia / 5.- En caso de no coincidir los datos generales del predio en sistema con el documento que acredita la propiedad o posesión. Antecedentes del predio Escritura pública y traslado de dominio o, Ultima Resolución Judicial Definitiva o Titulo emitido por el Registro Agrario Nacional; En el caso de ser poseedor: Minuta ejidal expedida por Comisariado Ejidal o Contrato de compraventa inscrito en Registro Público de la Propiedad.; Tabla de indivisos y Anexo B, donde se indican las áreas privativas y comunes. Copia / 6.- En caso de cambio de nomenclatura y colonia. Alineamiento y Número Oficial. Alineamiento y Número Oficial general vigente, expedida por la Dirección de Desarrollo Urbano. Copia / 7.- En caso de baja de construcción a baldío. Licencia de demolición. Licencia de demolición expedida por la Dirección de Desarrollo Urbano. Copia

FORMATOS

• Formatos para la gestión del trámite Trámite sin formatos. El trámite se presenta mediante escrito libre No aplica Información que debe contener el escrito libre No aplica
• Formatos para la gestión del trámite
• Trámite sin formatos. El trámite se presenta mediante escrito libre No aplica Información que debe contener el escrito libre No aplica
• Trámite sin formatos.
• El trámite se presenta mediante escrito libre No aplica Información que debe contener el escrito libre No aplica
• El trámite se presenta mediante escrito libre No aplica
• No aplica
• Información que debe contener el escrito libre No aplica

PLAZOS

• Plazos para la conclusión del trámite Plazo máximo de resolución 5 días hábiles Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite para prevenir al solicitante en el caso de que requiera de un requisito adicional No aplica Plazo con el que cuenta el solicitante para cumplir con la prevención No aplica Derechos del usuario ante la falta de respuesta de la autoridad Aplica afirmativa ficta 5 días hábiles Aplica negativa ficta No aplica
• Plazos para la conclusión del trámite
• Plazo máximo de resolución 5 días hábiles Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite para prevenir al solicitante en el caso de que requiera de un requisito adicional No aplica Plazo con el que cuenta el solicitante para cumplir con la prevención No aplica
• Plazo máximo de resolución 5 días hábiles
• 5 días hábiles
• Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite para prevenir al solicitante en el caso de que requiera de un requisito adicional No aplica
• No aplica
• Plazo con el que cuenta el solicitante para cumplir con la prevención No aplica
• Derechos del usuario ante la falta de respuesta de la autoridad
• Aplica afirmativa ficta 5 días hábiles Aplica negativa ficta No aplica
• Aplica afirmativa ficta 5 días hábiles
• Aplica negativa ficta No aplica

CRITERIOS DEL TRÁMITE

• Criterios generales del trámite Criterios de resolución del trámite No aplica Procedente cuando No aplica Improcedente cuando No aplica El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria No aplica Objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria No aplica Documentos que se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite No aplica
• Criterios generales del trámite
• Criterios de resolución del trámite No aplica Procedente cuando No aplica Improcedente cuando No aplica El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria No aplica Objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria No aplica Documentos que se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite No aplica
• Criterios de resolución del trámite No aplica
• No aplica
• Procedente cuando No aplica
• Improcedente cuando No aplica
• El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria No aplica
• Objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria No aplica
• Documentos que se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite No aplica

ASPECTOS A CONSIDERAR

• Aspectos a considerar La documentación deberá ser presentada en original, esta será escaneada y devuelta al perito valuador externo.
• Aspectos a considerar
• La documentación deberá ser presentada en original, esta será escaneada y devuelta al perito valuador externo.

ÁREA RESPONSABLE

• Datos de contacto del área responsable del trámite y de la información Tesorería Municipal / Dirección de Catastro / Departamento de Análisis y Valuación Catastral. Dirección Calle 13 Sur S/N, Colonia Centro 72000, Puebla (Heroica Puebla), Puebla, Puebla Horario de atención Lunes a viernes de 8:00 a 15:00 horas Teléfono (222) 309 52 00 Ext 5805, 5816, 5817 y 5827 Correo electrónico No aplica Nombre del servidor público responsable María Alejandra Céspedes Sánchez Cargo Directora de Catastro Datos de quien valida la información Nombre del servidor público Blanca Olaya Pineda Cargo Jefa de Departamento de Análisis y Valuación Catastral
• Datos de contacto del área responsable del trámite y de la información
• Tesorería Municipal / Dirección de Catastro / Departamento de Análisis y Valuación Catastral. Dirección Calle 13 Sur S/N, Colonia Centro 72000, Puebla (Heroica Puebla), Puebla, Puebla Horario de atención Lunes a viernes de 8:00 a 15:00 horas Teléfono (222) 309 52 00 Ext 5805, 5816, 5817 y 5827 Correo electrónico No aplica Nombre del servidor público responsable María Alejandra Céspedes Sánchez Cargo Directora de Catastro Datos de quien valida la información Nombre del servidor público Blanca Olaya Pineda Cargo Jefa de Departamento de Análisis y Valuación Catastral
• Tesorería Municipal / Dirección de Catastro / Departamento de Análisis y Valuación Catastral.
• Dirección Calle 13 Sur S/N, Colonia Centro 72000, Puebla (Heroica Puebla), Puebla, Puebla Horario de atención Lunes a viernes de 8:00 a 15:00 horas Teléfono (222) 309 52 00 Ext 5805, 5816, 5817 y 5827 Correo electrónico No aplica Nombre del servidor público responsable María Alejandra Céspedes Sánchez Cargo Directora de Catastro Datos de quien valida la información Nombre del servidor público Blanca Olaya Pineda Cargo Jefa de Departamento de Análisis y Valuación Catastral
• Dirección Calle 13 Sur S/N, Colonia Centro 72000, Puebla (Heroica Puebla), Puebla, Puebla
• Calle 13 Sur S/N, Colonia Centro 72000, Puebla (Heroica Puebla), Puebla, Puebla
• Horario de atención Lunes a viernes de 8:00 a 15:00 horas Teléfono (222) 309 52 00 Ext 5805, 5816, 5817 y 5827
• Horario de atención Lunes a viernes de 8:00 a 15:00 horas
• Lunes a viernes de 8:00 a 15:00 horas
• Teléfono (222) 309 52 00 Ext 5805, 5816, 5817 y 5827
• (222) 309 52 00 Ext 5805, 5816, 5817 y 5827
• Correo electrónico No aplica
• No aplica
• Nombre del servidor público responsable María Alejandra Céspedes Sánchez Cargo Directora de Catastro
• Nombre del servidor público responsable María Alejandra Céspedes Sánchez
• María Alejandra Céspedes Sánchez
• Cargo Directora de Catastro
• Directora de Catastro
• Datos de quien valida la información
• Nombre del servidor público Blanca Olaya Pineda Cargo Jefa de Departamento de Análisis y Valuación Catastral
• Nombre del servidor público Blanca Olaya Pineda
• Blanca Olaya Pineda
• Cargo Jefa de Departamento de Análisis y Valuación Catastral
• Jefa de Departamento de Análisis y Valuación Catastral

CENTROS DE ATENCIÓN

• Lugar donde se gestiona el trámite Tesorería Municipal / Dirección de Catastro / Departamento de Análisis y Valuación Catastral. Dirección Calle 13 Sur S/N, Colonia Centro 72000, Puebla (Heroica Puebla), Puebla, Puebla Horario de atención Lunes a viernes de 8:00 a 15:00 horas Teléfono (222) 309 52 00 Ext 5805, 5816, 5817 y 5827 Correo electrónico No aplica
• Lugar donde se gestiona el trámite
• Tesorería Municipal / Dirección de Catastro / Departamento de Análisis y Valuación Catastral. Dirección Calle 13 Sur S/N, Colonia Centro 72000, Puebla (Heroica Puebla), Puebla, Puebla Horario de atención Lunes a viernes de 8:00 a 15:00 horas Teléfono (222) 309 52 00 Ext 5805, 5816, 5817 y 5827 Correo electrónico No aplica
• Tesorería Municipal / Dirección de Catastro / Departamento de Análisis y Valuación Catastral.
• Dirección Calle 13 Sur S/N, Colonia Centro 72000, Puebla (Heroica Puebla), Puebla, Puebla Horario de atención Lunes a viernes de 8:00 a 15:00 horas Teléfono (222) 309 52 00 Ext 5805, 5816, 5817 y 5827 Correo electrónico No aplica
• Dirección Calle 13 Sur S/N, Colonia Centro 72000, Puebla (Heroica Puebla), Puebla, Puebla
• Calle 13 Sur S/N, Colonia Centro 72000, Puebla (Heroica Puebla), Puebla, Puebla
• Horario de atención Lunes a viernes de 8:00 a 15:00 horas Teléfono (222) 309 52 00 Ext 5805, 5816, 5817 y 5827
• Horario de atención Lunes a viernes de 8:00 a 15:00 horas
• Lunes a viernes de 8:00 a 15:00 horas
• Teléfono (222) 309 52 00 Ext 5805, 5816, 5817 y 5827
• (222) 309 52 00 Ext 5805, 5816, 5817 y 5827
• Correo electrónico No aplica
• No aplica

COSTOS

• Costo del trámite Concepto Monto Revisión de avalúo de perito valuador externo. $ 477 Método y lugares de pago Método de pago Sin información Lugares donde se puede realizar el pago En cualquier caja de la Dirección de Catastro (Ex Acuario), o de la Tesorería Municipal Domicilio del lugar donde se efectúa el pago Dirección de Catastro Otros métodos de pago No aplica Datos del método de pago No aplica Fundamento legal del cobro Sustento legal para su cobro Ley de ingresos del Municipio de Puebla Para el ejercicio Fiscal 2026 Artículo 53 Fracción II numeral 1
• Costo del trámite
• Concepto Monto Revisión de avalúo de perito valuador externo. $ 477 Método y lugares de pago Método de pago Sin información Lugares donde se puede realizar el pago En cualquier caja de la Dirección de Catastro (Ex Acuario), o de la Tesorería Municipal Domicilio del lugar donde se efectúa el pago Dirección de Catastro Otros métodos de pago No aplica Datos del método de pago No aplica Fundamento legal del cobro Sustento legal para su cobro Ley de ingresos del Municipio de Puebla Para el ejercicio Fiscal 2026 Artículo 53 Fracción II numeral 1
• Revisión de avalúo de perito valuador externo.
• $ 477
• Método y lugares de pago
• Método de pago Sin información
• Sin información
• Lugares donde se puede realizar el pago En cualquier caja de la Dirección de Catastro (Ex Acuario), o de la Tesorería Municipal Domicilio del lugar donde se efectúa el pago Dirección de Catastro
• Lugares donde se puede realizar el pago En cualquier caja de la Dirección de Catastro (Ex Acuario), o de la Tesorería Municipal
• En cualquier caja de la Dirección de Catastro (Ex Acuario), o de la Tesorería Municipal
• Domicilio del lugar donde se efectúa el pago Dirección de Catastro
• Dirección de Catastro
• Otros métodos de pago No aplica Datos del método de pago No aplica
• Otros métodos de pago No aplica
• No aplica
• Datos del método de pago No aplica
• Fundamento legal del cobro
• Sustento legal para su cobro Ley de ingresos del Municipio de Puebla Para el ejercicio Fiscal 2026 Artículo 53 Fracción II numeral 1
• Ley de ingresos del Municipio de Puebla Para el ejercicio Fiscal 2026 Artículo 53 Fracción II numeral 1

MÁS INFORMACIÓN

• Información adicional Hipervínculo del Registro Municipal de Regulaciones relacionado al trámite https://mejoraregulatoria.pueblacapital.gob.mx/index.php/herramientas-del-sistema-municipal-de-mejora-regulatoria/catalogo-municipal-de-regulaciones-tramites-y-servicios/registro-municipal-de-regulaciones
• Información adicional
• Hipervínculo del Registro Municipal de Regulaciones relacionado al trámite https://mejoraregulatoria.pueblacapital.gob.mx/index.php/herramientas-del-sistema-municipal-de-mejora-regulatoria/catalogo-municipal-de-regulaciones-tramites-y-servicios/registro-municipal-de-regulaciones

FUNDAMENTO JURÍDICO

• Fundamento legal del trámite Fundamento jurídico Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla. Artículo 50 fracción III inciso d). Ley de Catastro del Estado de Puebla. Artículo 88. Ley de Ingresos del Municipio de Puebla para el Ejercicio Fiscal 2026 Artículo 53 Fracción II numeral 1 Reglamento de la Ley de Catastro del Estado de Puebla. Artículos 7 al 19.
• Fundamento legal del trámite
• Fundamento jurídico Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla. Artículo 50 fracción III inciso d). Ley de Catastro del Estado de Puebla. Artículo 88. Ley de Ingresos del Municipio de Puebla para el Ejercicio Fiscal 2026 Artículo 53 Fracción II numeral 1 Reglamento de la Ley de Catastro del Estado de Puebla. Artículos 7 al 19.
• Fundamento jurídico
• Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla. Artículo 50 fracción III inciso d). Ley de Catastro del Estado de Puebla. Artículo 88. Ley de Ingresos del Municipio de Puebla para el Ejercicio Fiscal 2026 Artículo 53 Fracción II numeral 1 Reglamento de la Ley de Catastro del Estado de Puebla. Artículos 7 al 19.
• Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla. Artículo 50 fracción III inciso d).
• Artículo 50 fracción III inciso d).
• Ley de Catastro del Estado de Puebla. Artículo 88.
• Artículo 88.
• Ley de Ingresos del Municipio de Puebla para el Ejercicio Fiscal 2026 Artículo 53 Fracción II numeral 1
• Artículo 53 Fracción II numeral 1
• Reglamento de la Ley de Catastro del Estado de Puebla. Artículos 7 al 19.
• Artículos 7 al 19.

QUEJAS O DENUNCIAS

• Medios para presentar inconformidades, quejas o denuncias con motivo del trámite Protesta ciudadana ¿Te negaron injustificadamente tu trámite o servicio? ¿Te solicitaron requisitos adicionales a los que están establecidos en esta ficha de trámite o servicio? ¿Tienes alguna queja del Servidor Público que te atendió? PRESENTA UNA PROTESTA CIUDADANA De manera electrónica en: https://mejoraregulatoria.pueblacapital.gob.mx/index.php/protesta-ciudadana Vía telefónica: 2223094300 ext.138 Quejas o denuncias PRESENTA UNA QUEJA O DENUNCIA De manera electrónica en el Buzón de Quejas y Denuncias en: https://buzon.pueblacapital.gob.mx/formulario
• Medios para presentar inconformidades, quejas o denuncias con motivo del trámite
• Protesta ciudadana ¿Te negaron injustificadamente tu trámite o servicio? ¿Te solicitaron requisitos adicionales a los que están establecidos en esta ficha de trámite o servicio? ¿Tienes alguna queja del Servidor Público que te atendió? PRESENTA UNA PROTESTA CIUDADANA De manera electrónica en: https://mejoraregulatoria.pueblacapital.gob.mx/index.php/protesta-ciudadana Vía telefónica: 2223094300 ext.138 Quejas o denuncias PRESENTA UNA QUEJA O DENUNCIA De manera electrónica en el Buzón de Quejas y Denuncias en: https://buzon.pueblacapital.gob.mx/formulario
• Protesta ciudadana ¿Te negaron injustificadamente tu trámite o servicio? ¿Te solicitaron requisitos adicionales a los que están establecidos en esta ficha de trámite o servicio? ¿Tienes alguna queja del Servidor Público que te atendió? PRESENTA UNA PROTESTA CIUDADANA De manera electrónica en: https://mejoraregulatoria.pueblacapital.gob.mx/index.php/protesta-ciudadana Vía telefónica: 2223094300 ext.138
• ¿Te negaron injustificadamente tu trámite o servicio? ¿Te solicitaron requisitos adicionales a los que están establecidos en esta ficha de trámite o servicio? ¿Tienes alguna queja del Servidor Público que te atendió? PRESENTA UNA PROTESTA CIUDADANA De manera electrónica en: https://mejoraregulatoria.pueblacapital.gob.mx/index.php/protesta-ciudadana Vía telefónica: 2223094300 ext.138
• Quejas o denuncias PRESENTA UNA QUEJA O DENUNCIA De manera electrónica en el Buzón de Quejas y Denuncias en: https://buzon.pueblacapital.gob.mx/formulario
• PRESENTA UNA QUEJA O DENUNCIA De manera electrónica en el Buzón de Quejas y Denuncias en: https://buzon.pueblacapital.gob.mx/formulario

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